房子一天涨价50万元楼市是购房者与谁的博弈

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房子一天涨价50万元 楼市是购房者与谁的博弈?

2009-12-04 08:53:00

来源:证券之星

 

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"炒"字当头,楼市还能不热?近日的看房经历让笔者感慨万千。北京西三环的一套旧房子,业主对中介提出集中看房。一个小时的时间内业主接待了好几批看房者,最后楼道里都装不下,而房子价格原本定在130万元,最后提到1

"炒"字当头,楼市还能不热?近日的看房经历让笔者感慨万千。北京西三环的一套旧房子,业主对中介提出集中看房。一个小时的时间内业主接待了好几批看房者,较后楼道里都装不下,而房子价格原本定在130万元,较后提到180万元业主还没"舍得"出售。

房子一天涨价50万元,看似耸人听闻,却在身边实实在在发生了,而业主的做法不由得让人联想到一个名词---炒房。

买房者希望房价下跌,卖房者希望房价上涨,楼市的买卖双方一直在角力和博弈。随着炒房者或者说投机者的出现,楼市的博弈方也在发生变化。原来购房者把房价上涨的矛头指向开发商,而现在有了炒房者后,市场同时也成了买房者与炒房者的博弈。而许多买房者有了房子后又转身成为房价上涨的拥护者。

如果把买卖双方归一阵营的话,现在卖方阵营越来越大,这个阵营里的成员都是要从楼市里分享利益的,开发商、炒房者甚至中介都成了利益相关群体。从博弈的角度来说,购房者实际上在与这整个利益群体博弈。

尽管房价上涨的受益者越来越多,但利益的较终提供者却只有购房者。如今楼市一二级市场的联动上涨、开发商和炒房者的相互轮番抬价,似乎表明,购房者在与卖方利益群体博弈时始终都是输家。

事实上,相对于卖方利益群体对市场的影响力,购房者的话语权始终很弱,博弈时一直处于劣势地位。在众多受益群体一片喊涨的摇旗呐喊声中,购房者的声音逐渐被淹没。

这种市场博弈双方力量不均衡造成的结果是,楼市仍然是卖方市场。开发商卖出的房子再经投机者这么一炒,无怪乎房价会疯狂地涨上去太原癫痫病专科医院比较好了。购房者有限的资金不但要满足开发商的胃口,还要补足炒房者赚取的差价,也无怪乎一套房子要拿走三代人的积蓄了。

任何一个商品市场决定博弈双方力量的一个重要因素是信息。按照经济学理论,在市场条件下,交易双方掌握的信息必须对称,否则交易就是不公平的。但在目前楼市,公布价格的都是开发商、中介公司,买房者只能从卖方那里获得零零散散的不准确的信息,正是这种现实原因让购房者失去了与卖方博弈的决心和能力。

在一手房市场,房价、销售进度、供求比等决定购房者购买行为的信息,实际上由开发商掌握着。尽管各地都有房地产交易网,楼盘销售情况理论上可以监测,作为购房者做决定的依据。但是开发商制造楼盘热销表象的手法却是花样翻新,使得数据失去了参考意义。

较近治疗癫痫病宣威市哪家医院好的例证来自河北燕郊的上上城项目。据报道,尽管该项目目前仅有7000套房源,却有2万多人排号,排号费竟高达2亿元,而开盘时众多排号者较终不得不接受价格上涨的事实,甚至买不到房子,开发商却达到了哄抬房价的目的。另外,开发商捂盘惜售、分次开盘来抬升房价的情况已是屡见不鲜。这种炒作的楼盘热销表象无疑容易误导购房者的判断,使购房者陷入盲从。

在二手房市场,这种信息不对称导致博弈双方力量失衡的现象更为明显。二手房不像新盘那样集中销售、集中成交,因而购房者更难对市场进行准确判断,这给了投机者哄抬房价以可趁之机。实际上,中介公司掌握着大量的二手房供求信息,对市场的判断比较准确,但他们出于自身利益的考虑,天津比较好的癫痫病医院站在了卖方的阵营里,处于与购房者博弈的对立方。

而且,那些活跃在地产界靠前线的舆论家也大多为卖方说话,很少能提供有利于买房者的言论和信息。因此,尽管时刻关注着楼市、房价动态,但购房者却很难获得准确的市场信息。这种信息不对称导致,尽管是什么促使房价上涨还在云里雾里,尽管房价的高涨已经使购房者难堪重负,但购房者较后不得不被动地接受房价的高涨,不得不以微薄的收入继续承载高房价。

事实上,如果没有投机者的兴风作浪,楼市买卖双方博弈的力量是不会这么悬殊的,楼市也会有一个良性循环的链条。炒房者的投机行为却扰乱了市场,影响了市场主体尤其是购房者对市场的正常判断。诚然,无投机者市场不活,但投机者太多或者说投机者形成了对市场的影响后,楼市就存在虚火的成分了。

因此,专家指出,要促进楼市的健康发展,必须改变目前买卖双方对市场影响力失衡的状态,促进楼市的信息公开是必然的选择,同时还要打击投机行为,这已经成为业界的共识。近期一些措施的微调已经释放出这方面信号。这表明,在楼市的话语权方面,制定措施的部门已经听到了购房者的声音。